Top 二手樓盤 Secrets

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銀主盤指單位原有業主，因欠債或失去供款能力，被銀行收回物業。在購買銀主盤，申請銀主盤按揭貸款時，程序與購買一般樓宇物業相似，同樣需通過壓力測試。

香港公務員置業時，可按職級申請供樓津貼，並納入薪金中，變相令每月收入提升，更易通過申請物業按揭貸款時的壓力測試。

按揭的成數，是影響許多人能否入市的關鍵條件，尤其當想要購買價錢較高的單位(如一千萬以上物業)，按揭成數的限制讓準買家需要拿出更大額的首期，即使準買家收入穩定而且夠高，只要首期未準備好，亦無法順利在合適時機入市。你清楚不同價格住宅單位現時的按揭成數上限嗎？而即使有按揭限制，例如一千萬以上樓價的單位限制為五成，又是否有方法，可以借到高於五成的金額，讓你把握入市時機？

住房贷款利息专项附加扣除，是指《中华人民共和国个人所得税法》规定的专项附加扣除之一。

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香港銀行同業拆息按揭計劃（H按）：利率為香港銀行同業拆息加某個百分點，或計劃中的鎖息上限（如有），以較低者為準；

国务院刚刚正式公布了《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（下称《办法》），明确了专项附加扣除范围、标准和操作方式，与两个月前向公众公布的《办法》征求意见稿相比有明显变化。

另外，你所聘用處理買賣合約的律師樓，必須在按揭銀行的認可名單上，才可為你處理按揭程序。因此，在你聘用律師前，請向心儀銀行確認律師樓是否「on listing」。

*以上按揭資料僅供參考，貸款額門檻以銀行最終批核額計算，條款及細則以銀行最終批核為準*

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一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。買家應小心評估自身還款能力，作出精明和審慎的決定。

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答：買樓置業除需準備首期資金，還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等開支。另外，每月也需預留費用作供樓開支。

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